京華城底價(jià)380億競標(biāo)，12/12開國際標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
京華城底價(jià)380億競標(biāo)，12/12開國際標(biāo)
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  • 京華城底價(jià)380億競標(biāo)，12/12開國際標(biāo)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】京華城TAIPEI LIVING MALL標(biāo)售案，2018年8月16日在臺(tái)北舉辦國際招標(biāo)說明會(huì)，底價(jià)380億元。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，這是兩岸三地唯一基地達(dá)5000坪的所有權(quán)土地，這塊地可用「珍貴、獨(dú)特、稀有、難得、唯一」10個(gè)字形容。此一國際級(jí)標(biāo)售案，希望吸引來自國際團(tuán)隊(duì)參與。不過，值得注意的是，京華城目前臺(tái)北市政府仍規(guī)定不能興建住宅，戴德梁行表示，京華城已依法提出此案基地開發(fā)總量體的30％或以上比例作為住宅使用，只能由未來標(biāo)脫後的買家，在申請建築執(zhí)照時(shí)再申請審議，如通過後，有土地所有權(quán)人應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用與成本由買方負(fù)擔(dān)。全案預(yù)計(jì)2018年12月12日開標(biāo)。
 
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，這塊地可用「珍貴、獨(dú)特、稀有、難得、唯一」10個(gè)字形容。
因?yàn)椋?990年該基地從第三種工業(yè)區(qū)變更第三種商業(yè)區(qū)，為國內(nèi)工業(yè)區(qū)變更百貨公司首例，而當(dāng)時(shí)被限制只能做(1)公眾服務(wù)空間、(2)國際購物中心、(3)國際觀光旅館、(4)辦公大樓、(5)文化休閒設(shè)施、(6)停車場，不可做為住宅使用。不過，威京集團(tuán)日前曾要求臺(tái)北市都委會(huì)解除限制，但遭臺(tái)北市府否決，依舊維持「不得做為住宅使用」的規(guī)定。不過，戴德梁行表示：「是否能部分作為住宅使用，應(yīng)由土地所有權(quán)人提出具體興建計(jì)畫或申請建造執(zhí)照時(shí)，由北市府實(shí)際進(jìn)行審查，並決定住宅使用之比例。」為此關(guān)卡，提出解套的方向。
 
京華城要出售的市場傳言指出，威京集團(tuán)主席沈慶京決定放手，主因是京華城90億元的金融機(jī)構(gòu)貸款將於2019年3月到期，而京華城的營運(yùn)沒有起色，京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10％)，也希望出售京華城停止虧損，促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭取更好的賣相，京華城2017年藉由監(jiān)察院的介入背書，再透過都市計(jì)畫審查後，把京華城容積率從392％恢復(fù)至560％，恢復(fù)容積率將使開發(fā)效益規(guī)模放大，企圖吸引國際買家的青睞。
 
京華城將採取「批發(fā)」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競價(jià)購買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購買者競價(jià)購買、分別持有、獨(dú)立開發(fā)
京華城將採取「批發(fā)」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競價(jià)購買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購買者競價(jià)購買、分別持有、獨(dú)立開發(fā)，但是，萬一只有標(biāo)脫1區(qū)，標(biāo)案不成立，一定要2區(qū)標(biāo)脫才成立，並要和京華城協(xié)商開發(fā)。分區(qū)每標(biāo)的底價(jià)為120多億元，4標(biāo)底價(jià)加總達(dá)517億元；如果整區(qū)標(biāo)售底價(jià)380億元。如果分區(qū)4標(biāo)都是不同業(yè)主得標(biāo)，京華城須在3年內(nèi)，拆除全部建物、回填土地，再分割給不同的業(yè)主，球形建築物將成為歷史。但若全區(qū)由同一位業(yè)者得標(biāo)，就能取得完整房地，由新得標(biāo)者主導(dǎo)後續(xù)規(guī)劃與開發(fā)。2018年7月23日、25日、27日，戴德梁行已經(jīng)分別在新加坡、香港和上海陸續(xù)舉辦國際招商說明會(huì)，8月16日臺(tái)北舉辦「壓軸場」，邀請數(shù)百位法人和壽險(xiǎn)公司參與。戴德梁行說：「目前已有多組國際投資團(tuán)隊(duì)向委託業(yè)主或戴德梁行提出請求，後續(xù)希望能夠以一對一的會(huì)面方式，專門進(jìn)行較詳細(xì)的說明，除了有更充分的時(shí)間洽談詢問外，也能保持低調(diào)的方式進(jìn)行，目前正在安排相關(guān)作業(yè)。」
 
戴德梁行說：「目前已有多組國際投資團(tuán)隊(duì)向委託業(yè)主或戴德梁行提出請求，後續(xù)希望能夠以一對一的會(huì)面方式，專門進(jìn)行較詳細(xì)的說明，除了有更充分的時(shí)間洽談詢問外，也能保持低調(diào)的方式進(jìn)行，目前正在安排相關(guān)作業(yè)?！?/div>
負(fù)責(zé)主辦銷售業(yè)務(wù)的戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，京華城鄰近的南山廣場高樓層每坪租金約5000元，超越臺(tái)北101大樓；而距京華城較近的松菸文創(chuàng)園區(qū)，辦公樓每坪租金也有2650元水準(zhǔn)；如果京華城改裝或改建，辦公樓行情每坪約2800元以上，乘以12個(gè)月，再除以每坪近100萬元的成本，報(bào)酬率高達(dá)3.36％，屬於法人機(jī)構(gòu)可以接受的高投報(bào)率。顏炳立感嘆的說，京華城底價(jià)380億元，其實(shí)只要兩岸關(guān)係和緩，全區(qū)價(jià)值可望推升到600億到700億元?？磥?，兩岸關(guān)係的緊張，也影響到不動(dòng)產(chǎn)市場的標(biāo)售。
 
京華城建物面積約6萬2443坪，經(jīng)臺(tái)北市建築師公會(huì)出具的重建成本鑑價(jià)報(bào)告書，地上12層高度超61公尺，地上層建物重置成本超過新臺(tái)幣60億元，地下8層深度超過31公尺，地下層建物重置成本超過63億元。購得後保留建物現(xiàn)況可出租收益，同時(shí)進(jìn)行新建築設(shè)計(jì)規(guī)劃，如建物保留至2031年，可符合現(xiàn)行都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法。